Чтоб немного пояснить и разъяснить то же такое ТСЖ, мы решили выкладывать материал объясняющий это:

Общее собрание – высший орган управления товарищества:

• избирает правление и ревизионную комиссию;
• утверждает годовую смету доходов и расходов (в том числе размер платежей на содержание и ремонт общего имущества) и отчет о ее исполнении;
• определяет размер вознаграждения членов правления товарищества;
• образует специальные фонды, в том числе резервный фонд;
• вносит изменения и дополнения в Устав товарищества;
• рассматривает жалобы на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии;
• утверждает и вносит изменения в правила внутренного распорядка, положения об оплате труда штатного персонала товарищества;
• определяет направления использования доходов от хозяйственной деятельности;
• принимает решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты;
• принимает решение о реорганизации и ликвидации товарищества и др.

Если это не нарушает права и интересы всех собственников помещений, то общее собрание членов товарищества:
• принимает решения о приобретении, продаже, передаче, обмене, сдаче в аренду общего имущества;
• принимает решения о возведении хозяйственных и иных построек и др.

Правление – исполнительный орган

• избирается из числа членов товарищества;
• руководит текущей деятельностью товарищества;
• составляет проект годовой сметы доходов и расходов и отчет о ее исполнении, представляет их общему собранию членов товарищества для утверждения;
• распоряжается средствами в соответствии с утвержденной общим собранием сметой;
• заключает договор управления, а также договоры на обслуживание и ремонт общего имущества и предоставление коммунальных услуг;
• контролирует своевременность внесения установленных обязательных платежей;
• ведет делопроизводство.

Председатель правления

• избирается из числа членов правления;
• обеспечивает выполнение решений правления;
• дает указания и распоряжения в пределах своей компетенции;
• выносит на утверждение общего собрания правила внутреннего трудового распорядка, положение об оплате труда штатного персонала;
• подписывает платежные документы и совершает сделки, которые не требуют одобрения правления товарищества.

Ревизионная комиссия

• избирается из числа членов товарищества, не являющихся членами правления;
• проводит ревизию финансовой деятельности товарищества не реже одного раза в год;
• представляет общему собранию членов товарищества заключение о годовой смете доходов и расходов и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов.

Став собственником квартиры в результате ее приватизации, покупки, получения в наследство или в дар, Вы получили право не только пользоваться ею самому, то есть проживать в ней, но и распоряжаться ею по своему усмотрению: продать, сдать в наем, завещать. Но кроме прав у Вас также возникли обязанности содержать квартиру в надлежащем техническом и санитарном состоянии за свой счет.
Знаете ли Вы, что, став собственником своей квартиры, Вы в соответствии с законодательством Российской Федерации одновременно стали и совладельцем общего имущества в Вашем много-квартирном доме?

К общему имуществу в многоквартирном доме относятся:

• общие помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме:

• лестничные площадки;
• лестницы;
• лифты;
• лифтовые и иные шахты;
• коридоры;
• технические этажи;
• чердаки;
• подвалы с инженерными коммуникациями;

• крыши;
• ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома;
• механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры;
• земельный участок, на котором расположен дом;
• иные объекты, предназначенные для обслуживания дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Общее имущество принадлежит всем собственникам жилых и нежилых помещений в доме, а значит и Вам!

Все собственники дома обязаны совместно содержать общее имущество. Собственники участвуют в расходах на содержание и ремонт общего имущества пропорционально
площади принадлежащих им жилых и нежилых помещений.
Непроживание в квартире и неиспользование ее не освобождает собственника от его обязанностей в отношении общего имущества!

Собственники не могут отчуждать свою долю в общем имуществе или отказываться от владения и пользования ею, чтобы освободиться полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.
Право долевой собственности на общее имущество дома неразрывно связано с правом собственности на помещение в доме. Доля собственника в общем имуществе не может быть выделена в натуре.
Собственники помещений совместно владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, а также имеют право совместно управлять им.

Как собственники помещений могут совместно управлять общим имуществом?

Объединившись в товарищество собственников жилья (ТСЖ).
Товарищество – это юридическое лицо, некоммерческая организация, объединение собственников помещений для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Товарищество – это Ваша организация, Вы и Ваши соседи – главные лица в товариществе!
Высший орган управления товарищества – общее собрание членов ТСЖ. Количество голосов,  которым обладает каждый член ТСЖ на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Какие права имеет член ТСЖ?

– самостоятельно без согласования с кем-либо распоряжаться своим имуществом – квартирой или нежилым помещением;
– избирать и быть избранным в органы управления товарищества;
– участвовать в деятельности товарищества лично или через своего представителя;
– получать информацию о деятельности ТСЖ, в том числе о состоянии общего имущества и произведенных расходах на его содержание;
– вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества и устранению недостатков в его работе.

Какие обязанности имеет член ТСЖ?

– своевременно и в полном объеме вносить обязательные платежи и (или) взносы в ТСЖ, связанные Собственник помещения может не быть членом товарищества, но тогда он обязан оплачивать расходы по содержанию и ремонту общего имущества на основании договора, заключенного с товариществом.

Товарищество собственников жилья:
– обязано обеспечить надлежащее содержание и ремонт общего имущества;
– вправе самостоятельно осуществлять работы по содержанию и ремонту или заключать договоры с физическими и юридическими лицами на управление, содержание и ремонт общего имущества и предоставление коммунальных услуг в интересах членов товарищества.
Состояние дома, его общего имущества зависит от Вас и Ваших соседей – собственников жилых и нежилых помещений!

Если Вы хотите жить в хорошо отремонтированном, чистом, уютном, безопасном и привлекательном для проживания доме, принимайте активное участие в делах Вашего товарищества!
Только объединившись, Вы сможете сохранить Ваш дом, и Вам будет что передать Вашим детям и внукам!

 

ПРЕИМУЩЕСТВА ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
как способа управления многоквартирным домом

Только товарищество собственников жилья:
• реально объединяет собственников  помещений в многоквартирном доме;
• защищает интересы самих собственников помещений, а ничьи иные;
• обеспечивает участие всех заинтересованных собственников в принятии совместных решений по управлению общим имуществом в многоквартирном доме и отвечает перед ними за надлежащее состояние этого имущества;
• дает возможность контролировать расходование средств, формирующихся за счет взносов/платежей собственников;
• освобождается на уплаты налога на прибыль с аккумулируемых на банковском счете ТСЖ средств на проведение капитального ремонта многоквартирного дома;
• защищает интересы собственников перед всеми подрядчиками и исполнителями услуг, ресурсоснабжающими организациями, контролирует исполнение договорных обязательств, количество, качество и режим поставки ресурсов.

Опыт многих ТСЖ показывает, что многоквартирные дома, которыми они управляют, находятся в лучшем состоянии, чем аналогичные, управляемые муниципальными
организациями ТСЖ – не ЖЭУ, а представитель интересов собственников и заказчик услуг!

ТСЖ – не ЖЭУ, а представитель интересов собственников и заказчик услуг!

Лучшая практика – сочетание самоуправления с профессиональным управлением:

• принятие решений, формирование заказа на услуги и контроль качества остаются за ТСЖ;
• оказание услуг на договорной основе за управляющей компанией или соответствующими специалистами.

Товарищество собственников жилья – некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Задачи деятельности товарищества собственников жилья:
• эффективное совместное использование общего имущества;
• поддержание требуемого технического и санитарного состояния многоквартирного дома;
• поддержание первоначального рыночного уровня стоимости недвижимости и, по мере возможности, его повышение;
• предоставление собственникам условий для безопасного и удобного проживания;
• минимизация затрат на содержание, ремонт и коммунальные услуги;
• получение дополнительного финансирования за счет хозяйственной деятельности;
• проведение кредитной и инвестиционной политики на цели содержания дома в интересах членов товарищества;
• оказание жильцам дополнительных услуг;
• представление интересов собственников во взаимоотношениях с третьими лицами;
• совместный контроль за соблюдением норм общежития